Avalúo Infonavit 2026: cuánto cuesta, cómo solicitarlo y qué es el Dictamen Técnico de Calidad
El avalúo Infonavit es el dictamen oficial que certifica el valor de la vivienda que quieres comprar con crédito. Lo realiza una Unidad de Valuación autorizada por el Instituto —no Infonavit directamente— y tiene un costo que va de $1,208 a $1,450 pesos más IVA para viviendas de hasta $604,000 pesos (tarifas oficiales 2026).
Para solicitarlo: contacta a una Unidad de Valuación del directorio oficial en portalmx.infonavit.org.mx, entrega los documentos del inmueble y del derechohabiente, y espera entre 5 y 10 días hábiles para recibir el resultado.
Importante: el avalúo incluye el Dictamen Técnico de Calidad (DTC). Si la vivienda obtiene menos de 70 puntos en ese dictamen, Infonavit no aprueba el crédito sin importar que el precio sea justo.
¿Qué es exactamente el avalúo Infonavit y qué evalúa?
Cuando compras una vivienda con crédito Infonavit, el Instituto necesita saber dos cosas antes de darte el dinero: que el precio que vas a pagar es justo y que la vivienda está en condiciones habitables. Para eso existe el avalúo.
Lo que confunde a muchos es que el avalúo Infonavit en realidad son dos documentos en uno:
- El avalúo inmobiliario propiamente dicho: establece el valor comercial de la propiedad basándose en sus metros cuadrados de construcción, terreno, materiales, acabados y comparables del mercado en la zona.
- El Dictamen Técnico de Calidad (DTC): evalúa las condiciones físicas de la vivienda. Revisa estructura, instalaciones hidráulicas, eléctricas, estado de techos, muros y otros elementos. La vivienda debe obtener un mínimo de 70 puntos sobre 100 para que Infonavit la considere apta.
Ambos documentos los elabora el mismo perito valuador de la Unidad de Valuación contratada. Si el DTC da menos de 70 puntos, el proceso se detiene: no hay crédito hasta que el vendedor corrija los problemas señalados o el comprador decida buscar otra propiedad.
Cuánto cuesta el avalúo Infonavit en 2026 (tabla oficial)
Las tarifas las fija el propio Infonavit y son públicas. Lo que cobra la Unidad de Valuación no puede exceder esos montos. El costo depende de los metros cuadrados de construcción de la vivienda —no de su precio de venta— para viviendas de hasta 100 m².
| Superficie construida | Avalúo individual | Dictamen Técnico (DTC) | Total sin IVA | Total con IVA 16% |
|---|---|---|---|---|
| 0 – 40 m² | $1,050 | $210 | $1,260 | $1,461 |
| 41 – 60 m² | $1,155 | $231 | $1,386 | $1,608 |
| 61 – 100 m² | $1,208 | $242 | $1,450 | $1,682 |
| Más de 100 m² | Se calcula por valor del inmueble: $1,208 base + $2.00 por cada $1,000 que supere los $604,000 pesos | |||
Fuente: Cuotas vigentes para avalúos — Subdirección General de Riesgos, Infonavit (publicación oficial). Montos en pesos mexicanos.
Quién hace el avalúo: diferencia entre valuador, perito y Unidad de Valuación
Es una fuente de confusión frecuente. Cuando buscas "valuadores Infonavit" o "valuadores de casas Infonavit", los términos se mezclan y no siempre apuntan al mismo concepto.
- Empresa autorizada y registrada por Infonavit
- La contratas tú directamente — Infonavit no interviene
- Puede tener varios peritos valuadores en su plantilla
- Tiene acceso al sistema electrónico del Instituto para enviar el avalúo
- Es quien recibe el pago (depósito automático en 5 días)
- La persona física que realiza físicamente la visita y el análisis
- Debe estar certificado y operar bajo una UV autorizada
- No puedes contratar a un valuador independiente sin UV para trámites Infonavit
- Es quien firma el documento final del avalúo
El directorio oficial de Unidades de Valuación autorizadas está disponible en la sección Proveedores externos → Unidades de valuación dentro de portalmx.infonavit.org.mx. Puedes filtrar por entidad federativa. Contrata solo empresas que aparezcan ahí — cualquier valuador que no esté en ese listado no puede enviar el avalúo al sistema de avalúos inmobiliarios Infonavit ni registrarlo en el Tren de Vivienda.
Cómo solicitar el avalúo paso a paso
- Verifica tu precalificación antes de gastar en el avalúo
Antes de contratar a nadie, confirma en micuenta.infonavit.org.mx que tienes los puntos mínimos y el monto de crédito suficiente para la vivienda que quieres comprar. El avalúo tiene costo y vigencia limitada — no lo solicites si aún no sabes si eres elegible. - Elige una Unidad de Valuación del directorio oficial
Consulta el listado en portalmx.infonavit.org.mx, filtra por tu estado y contacta a dos o tres para cotizar. Las tarifas son las mismas (las fija Infonavit), pero los tiempos de entrega y la atención varían entre empresas. - Reúne la documentación del inmueble y del derechohabiente
La Unidad de Valuación te pedirá los documentos detallados en la siguiente sección. Tenerlos listos desde el primer contacto reduce los tiempos de espera. - Llena y firma la solicitud de avalúo inmobiliario
Es el formato de avalúo Infonavit oficial (TEC.1001.03), también conocido como solicitud de avalúos para Infonavit. La Unidad de Valuación generalmente te lo proporciona. Se llena con datos del derechohabiente, del vendedor y de la vivienda. Usa bolígrafo de tinta azul y toma los datos directamente de los documentos oficiales para evitar errores de transcripción. - Paga el anticipo y agenda la visita
La UV te indica el total según los m² de la vivienda. Generalmente pides un anticipo para generar la CUV (Clave Única de Vivienda) y agendar la visita del perito al inmueble. - El perito hace la visita al inmueble
El valuador profesional acude al domicilio, toma fotografías, mide la construcción, revisa las instalaciones y el entorno. Esta visita tarda entre 1 y 3 horas dependiendo del tamaño de la propiedad. - Recibe el avalúo y confirma que está en el Tren de Vivienda
En 5 a 10 días hábiles el avalúo queda disponible. Pregunta explícitamente a la UV si el documento ya está registrado en el sistema electrónico del Instituto (el "Tren de Vivienda"). Sin ese registro, el proceso de crédito no puede avanzar aunque tengas el papel en la mano.
Documentos que necesitas para solicitar el avalúo
La documentación se divide en tres grupos. La UV puede pedirte copias escaneadas o físicas dependiendo de su proceso.
Del derechohabiente (comprador)
- Identificación oficial vigente (INE/IFE o pasaporte mexicano)
- CURP
- Número de Seguro Social (NSS)
- Constancia de situación fiscal del SAT (para el RFC)
- Hoja de precalificación de Mi Cuenta Infonavit (impresa o en PDF)
Del propietario / vendedor
- Identificación oficial vigente
- RFC completo (tal como aparece en documentos del SAT)
- Datos de contacto: domicilio completo con código postal y teléfono
De la vivienda
- Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad
- Recibo de predial al corriente (impuesto predial pagado)
- Comprobante de agua y luz recientes (acreditan que el vendedor es quien usa la propiedad)
- Croquis o plano arquitectónico de la vivienda (si no existe, la UV puede elaborarlo con costo adicional)
- Valor de compraventa pactado entre comprador y vendedor
El Dictamen Técnico de Calidad: qué revisa y cómo afecta tu crédito
Es la parte del avalúo que más sorprende a los compradores. Mientras el avalúo valora el precio, el DTC valora la condición. Una vivienda puede tener un precio de mercado justo y aun así reprobar el DTC si tiene problemas estructurales o de instalaciones.
El perito valuador asigna puntos en las siguientes áreas (la ponderación exacta es técnica y puede variar, pero estas son las categorías evaluadas):
| Área evaluada | Qué revisa el perito |
|---|---|
| Estructura y cimentación | Grietas, asentamientos, estado de columnas y trabes. Es el factor más crítico. |
| Muros y techos | Humedad, filtraciones, desplome, deterioro general. |
| Instalación hidráulica | Presión de agua, estado de tuberías, calentador, drenaje. |
| Instalación eléctrica | Estado del tablero, tipo de cableado, contactos, iluminación. |
| Carpintería y herrería | Estado de puertas, ventanas, escaleras, cancelería. |
| Servicios básicos | Acceso a agua potable, drenaje conectado a red municipal, energía eléctrica con medidor propio. |
| Entorno urbano | Accesibilidad, servicios de la zona, riesgos identificados en el entorno inmediato. |
Si el resultado es menor a 70 puntos, el Instituto no libera el crédito. El vendedor puede corregir los problemas detectados y solicitar una nueva evaluación, pero eso implica costo adicional y tiempo. Algunos compradores usan el resultado del DTC como argumento para renegociar el precio de la vivienda si hay problemas menores que no bloquean la aprobación pero sí reducen el puntaje.
Cuánto tarda y qué vigencia tiene
El avalúo Infonavit tiene una vigencia de 6 meses a partir de la fecha en que se realiza la visita al inmueble. Pasado ese plazo, si la operación de compraventa no se ha completado, hay que solicitar un nuevo avalúo con su costo correspondiente.
Los tiempos del proceso son aproximados y pueden variar según la carga de trabajo de la UV y la complejidad del inmueble:
- Entrega de documentos y pago de anticipo: 1-2 días
- Generación de CUV y agenda de visita: 1-3 días hábiles
- Visita del perito al inmueble: 1 día (la visita en sí)
- Análisis y elaboración del documento: 3-7 días hábiles
- Carga en el sistema Infonavit (Tren de Vivienda): 1-2 días después de concluir
En total, entre 5 y 10 días hábiles desde que entregas todos los documentos hasta que el avalúo aparece registrado en el sistema del Instituto. En temporadas de alta demanda (inicio de año y mitad de año) los tiempos pueden alargarse.
Cuándo necesitas avalúo y cuándo no
No todas las operaciones con Infonavit requieren el mismo tipo de avalúo. Esto es algo que la mayoría de los artículos no aclara.
| Tipo de trámite | ¿Requiere avalúo? | Nota |
|---|---|---|
| Compra de vivienda usada | Sí — siempre | Es el caso más común. Incluye DTC obligatorio. |
| Compra de vivienda nueva (desarrollador registrado) | Generalmente no | Las desarrolladoras con convenio Infonavit tramitan el avalúo por su cuenta antes de ofrecer las unidades. Confirma con el desarrollador. |
| Mejora o ampliación (Mejoravit) | Sí — avalúo de terreno o de inmueble existente | Evalúa el estado actual para determinar el monto máximo del crédito de mejora. |
| Pago de hipoteca (liquidación del crédito) | No | Para liquidar el crédito Infonavit no se requiere nuevo avalúo. |
| Traspaso de crédito | Depende del caso | En algunos traspasos el Instituto puede solicitar un avalúo actualizado si el original tiene más de 6 meses. |
Preguntas frecuentes sobre el avalúo Infonavit
¿Puedo elegir cualquier Unidad de Valuación o Infonavit me asigna una?
La eliges tú. Infonavit no asigna ni recomienda ninguna UV específica. Tú contratas directamente con la empresa que prefieras del listado oficial. El Instituto tampoco interviene en el pago: tú pagas a la UV y el reembolso a la empresa se hace automáticamente vía el sistema del Instituto una vez que se valida el avalúo.
¿Qué pasa si el avalúo resulta menor que el precio de venta acordado?
Infonavit prestará como máximo el monto avaluado, no el precio pactado. Si el avalúo da $800,000 pero el precio de venta es $950,000, la diferencia ($150,000) tendrá que cubrirla el comprador de su propio bolsillo o mediante otra fuente de financiamiento. En la práctica, muchas operaciones se renegocian cuando esto ocurre.
¿Puedo usar el avalúo Infonavit para otro trámite fuera del Instituto?
El avalúo Infonavit está diseñado específicamente para tramitar créditos del Instituto y no tiene validez oficial para otros fines como escrituración ante notaría independiente, trámites fiscales o resolución de herencias. Para esos casos necesitas un avalúo diferente emitido por un perito con registro distinto al que usa Infonavit.
¿Qué hago si el Dictamen Técnico reprueba la vivienda?
Tienes dos opciones: pedir al vendedor que corrija los problemas detectados (el perito entrega un reporte con las observaciones específicas) y después solicitar una nueva evaluación, o desistir de esa vivienda y buscar otra. Si el vendedor acepta corregir, el costo del segundo dictamen generalmente lo negocia quien cometió el error o quien tiene más interés en cerrar la operación.
¿El sistema de avalúos Infonavit (SAVI) está disponible para el público?
El Sistema de Avalúos Inmobiliarios de Infonavit (SAVI) es una plataforma de uso interno para las Unidades de Valuación, no para el público general. Como derechohabiente no accedes directamente al SAVI; es la herramienta que usa la UV para enviar el avalúo al Instituto de forma electrónica. Solo un valuador certificado operando bajo una UV autorizada puede acceder a este sistema.
¿Existe un formato de solicitud de avalúo Infonavit descargable?
Sí. Es el formato TEC.1001.03 —también conocido como formato de avalúo Infonavit o solicitud de avalúos para Infonavit—, disponible en el portal oficial del Instituto y en la mayoría de las páginas web de las Unidades de Valuación autorizadas. En la práctica, muchas UV te lo proporcionan ya parcialmente llenado o con guía de llenado para evitar errores comunes.
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Actualización: mayo 2026 · Revisión editorial: mex.tramitesnotariales.info