Casas Infonavit: Precios por zona, medidas estándar, escrituras, fachadas y cómo comprar
"Casas Infonavit" no son casas construidas por el Instituto: son viviendas nuevas, usadas o remodeladas que puedes comprar usando tu crédito Infonavit. El Instituto te presta el dinero; la casa la elige y compras tú.
Precios orientativos 2026: casas nuevas desde $570,000 pesos en zonas conurbadas; vivienda usada desde $300,000 dependiendo de la ciudad y el estado. El monto que te presta Infonavit depende de tu salario, edad y puntos acumulados.
Para buscarlas: usa portales inmobiliarios (Lamudi, Inmuebles24, Vivanuncios) filtrando por "crédito Infonavit", contacta desarrolladores con convenio, o consulta a un promotor de ventas certificado.
Qué es una "casa Infonavit" en realidad
El término "casa Infonavit" es coloquial, no oficial. No existe una categoría especial de vivienda construida o vendida por el Instituto. Lo que sí existe es el crédito Infonavit, que puedes usar para comprar prácticamente cualquier vivienda que cumpla con los requisitos técnicos del Instituto.
Una vivienda "aplica para Infonavit" cuando cumple tres condiciones básicas: tiene escrituras en regla inscritas en el Registro Público de la Propiedad, pasa el avalúo y el Dictamen Técnico de Calidad con mínimo 70 puntos, y su precio no supera el monto máximo de crédito que el sistema puede financiar.
En la práctica, la mayoría de las casas nuevas en fraccionamientos urbanos aplican automáticamente porque los desarrolladores trabajan con Infonavit. Las casas usadas también pueden comprarse con crédito Infonavit, pero requieren un proceso de avalúo y revisión que puede tardar más.
Tipos de vivienda que puedes adquirir con crédito Infonavit
| Tipo | Características | Precio orientativo 2026 | Proceso |
|---|---|---|---|
| Casa nueva en fraccionamiento | Construida por desarrollador registrado. Acabados básicos, 2-3 recámaras, 1-2 baños. Generalmente en zonas conurbadas. | $570,000 – $1,500,000 | El más ágil. El desarrollador gestiona gran parte del trámite. |
| Departamento nuevo | En edificios de 3 a 5 niveles. Formato dúplex popular en CDMX y zona metro. 2 recámaras, cajón de estacionamiento. | $650,000 – $1,200,000 | Similar a casa nueva. El desarrollador suele tener promotor certificado. |
| Casa usada | Segunda o tercera propietario. Mayor variedad de ubicaciones y tamaños. Puede estar remodelada o en estado original. | $300,000 – $2,900,000 | Requiere avalúo, DTC y gestión directa con un promotor o CESI. |
| Casa usada remodelada | Vivienda de segunda mano con mejoras en fachada, interiores o instalaciones. Ofrece más personalidad que la nueva estándar. | $400,000 – $1,800,000 | Aplica igual que casa usada; el avalúo puede reflejar las mejoras. |
| Casa adjudicada / recuperada | Propiedades recuperadas por Infonavit por impago. El programa de venta directa estuvo activo hasta 2025; actualmente suspendido. | Variable — hasta 40% menor al mercado cuando estaba activo | Consultar disponibilidad en portalmx.infonavit.org.mx. Actualmente fuera de operación. |
Precios de casas Infonavit por zona en 2026
El precio varía enormemente según la entidad federativa, la distancia al centro urbano y el tamaño. Estos rangos son orientativos basados en oferta activa en portales inmobiliarios a mayo 2026:
Cuánto mide una casa de Infonavit: medidas estándar
Las casas de interés social compradas con crédito Infonavit tienen medidas bastante estandarizadas a nivel nacional, aunque hay variaciones por desarrollador y año de construcción.
| Elemento | Medida típica | Nota |
|---|---|---|
| Frente del lote | 4.5 m a 5 m | Es el estándar en fraccionamientos de interés social. Condiciona el ancho de la fachada y del portón. |
| Superficie de terreno | 72 m² a 120 m² | Varía por ciudad y desarrollador. Casas en Pachuca suelen tener lotes de ~105 m² con espacio de ampliación. |
| Superficie construida | 42 m² a 80 m² | La mayoría de casas nuevas de interés social tienen entre 55 y 70 m² de construcción. |
| Ventanas | ~1.5 m de base × 1.5 m de alto | Medida estándar que deja menos de 3 m² de muro libre en la fachada para intervenciones decorativas. |
| Número de recámaras | 2 recámaras (estándar) / 3 recámaras (en algunos modelos) | Los departamentos nuevos suelen ser de 2 recámaras. Casas de mayor precio pueden incluir 3. |
| Altura de techo | 2.4 m a 2.6 m | Mínimo establecido por norma. Algunos desarrolladores ofrecen alturas mayores como diferenciador. |
Cómo buscar casas en venta con crédito Infonavit
Infonavit no tiene un catálogo oficial de viviendas disponibles para el público. La búsqueda se hace por vías distintas dependiendo de si quieres casa nueva o usada.
Para casa nueva
- Portales inmobiliarios: Lamudi, Inmuebles24, Vivanuncios y Propiedades.com permiten filtrar por "crédito Infonavit". Es el método más rápido para ver opciones actualizadas por ciudad.
- Desarrolladoras registradas: empresas como Vinte, Ara, Homex, Sadasi, Casas GEO (algunos en reestructura) y cientos de desarrolladoras regionales tienen convenio con Infonavit. Consulta directamente en sus páginas.
- Promotores de ventas certificados: un promotor certificado en el Sistema de Redes Infonavit puede mostrarte opciones de su desarrolladora y gestionar el trámite. Es la opción más asesorada.
Para casa usada
- Los mismos portales inmobiliarios, filtrando por "crédito Infonavit" en la sección de propiedades usadas.
- Agencias inmobiliarias que trabajen con crédito Infonavit — pregunta explícitamente si tienen experiencia con este proceso, ya que no todas lo manejan.
- Grupos locales de Facebook de compra-venta de casas — mucho del inventario de casas usadas circula ahí, aunque requiere mayor verificación legal.
Cuánto se paga de predial por una casa de Infonavit
El predial es un impuesto municipal que sí aplica a las casas compradas con crédito Infonavit, igual que a cualquier propiedad. No hay exención por ser vivienda de interés social, aunque algunos municipios ofrecen descuentos por pago anticipado o para adultos mayores.
El cálculo depende del valor catastral de la propiedad (que generalmente es menor al valor comercial) y de la tasa que aplique cada municipio. En términos generales:
- Para una casa de interés social con valor catastral de $500,000 a $800,000 pesos, el predial anual suele estar entre $1,000 y $3,500 pesos en la mayoría de los municipios.
- En ciudades más caras (CDMX, Monterrey), el predial puede ser mayor por valores catastrales más altos.
- Pagar en enero o febrero suele dar descuentos de entre 5% y 20% según el municipio.
- Si compraste recientemente tu casa, es tu responsabilidad actualizar el predial a tu nombre. El trámite se hace en la tesorería municipal del lugar donde está la vivienda.
Cuánto cuestan las escrituras de una casa de Infonavit
Las escrituras no son gratuitas. Al comprar una vivienda con crédito Infonavit, los gastos de escrituración representan entre el 5% y el 7% del valor total de la vivienda. Para una casa de $800,000 pesos, eso equivale a entre $40,000 y $56,000 pesos en gastos adicionales.
Estos gastos incluyen:
- ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles): varía por estado, entre 1% y 4% del valor del inmueble. Es el componente más grande.
- Honorarios del notario: por la escritura de compraventa y la escritura de hipoteca a favor de Infonavit.
- Derechos del Registro Público de la Propiedad: para inscribir la escritura y el gravamen.
- Avalúo: entre $1,450 y $2,000 pesos según la superficie de la vivienda.
La buena noticia: parte de estos gastos pueden pagarse con el saldo de tu subcuenta de vivienda. Si tienes suficiente saldo acumulado, puedes cubrir escrituración, ISAI y honorarios sin desembolso en efectivo adicional. El promotor o el notario te indicarán cuánto aplica en tu caso.
Un dato importante que nadie menciona: cuando se entreguen las escrituras depende de cuándo se terminen los trámites notariales. En operaciones con Infonavit, el proceso completo de escrituración puede tomar entre 4 y 8 semanas desde la firma. Infonavit tiene un servicio de seguimiento de escrituras disponible en Mi Cuenta Infonavit y en los CESI.
Fachadas de casas de Infonavit: ideas para remodelar
Una de las búsquedas más frecuentes dentro del universo de "casas Infonavit" es cómo mejorar la fachada. Las casas de interés social se entregan con acabados básicos y fachadas similares entre sí. Personalizarla es lo primero que hace la mayoría de los propietarios.
El frente estándar de una casa de Infonavit mide entre 4.5 y 5 metros, con una ventana de aproximadamente 1.5 × 1.5 m y espacio para cochera o portón. Eso deja menos de 3 m² de muro libre para intervenciones. Con esa limitante, estas son las opciones más efectivas:
| Tipo de mejora | Impacto visual | Costo aproximado | Nota |
|---|---|---|---|
| Pintura y impermeabilizante | Alto por el costo mínimo | $3,000 – $8,000 | Punto de partida obligatorio. Colores claros reflejan calor; oscuros absorben. Elige según orientación solar. |
| Portón de herrería o aluminio | Alto — transforma visualmente el frente | $8,000 – $25,000 | El elemento que más cambia la apariencia. Diseños modernos con celosía son los más solicitados. |
| Cantera o piedra en fachada | Alto | $100 – $1,095/m² | Material duradero y de aspecto premium. Requiere mano de obra especializada para colocación. |
| Piezas cerámicas o ladrillo aparente | Medio-alto | $15,000 – $35,000 total | Opción popular en fachadas modernas. Ladrillo aparente da aspecto industrial o rústico según el color. |
| Jardinería y entrada | Medio | $5,000 – $20,000 | Un jardín pequeño, macetas o bardas de piedra mejoran la entrada sin tocar la construcción. |
| Remodelación completa de fachada | Muy alto | $18,500 – $100,000+ | Incluye portón, cantera o piezas, pintura y jardinería. Costo de referencia: ~$18,500 para una fachada moderna con celosía y cantera en área reducida. |
Portones, protecciones y puertas para casas de Infonavit
Otro cluster de búsquedas muy frecuente. Las casas de interés social se entregan sin portón o con uno muy básico, y los propietarios buscan opciones de mejora. Algunas referencias de precios del mercado 2026:
- Portón de herrería estándar (medida para frente de 4.5-5 m): entre $8,000 y $15,000 pesos instalado, dependiendo del diseño y el grosor del material.
- Portón de aluminio con diseño moderno: entre $12,000 y $25,000 pesos instalado. Más ligero y sin necesidad de pintura periódica.
- Protecciones para ventanas: entre $1,500 y $4,000 pesos por pieza instalada, según el tamaño y el acabado. Las ventanas estándar de casa Infonavit de 1.5 m de base son las más comunes.
- Puerta de entrada principal: entre $3,500 (chapa estándar) y $15,000 pesos para puertas de acero con diseño.
Para instalar portones o modificar la fachada en fraccionamientos con régimen de condominio, verifica el reglamento interno: algunos establecen restricciones de colores, materiales o alturas que deben respetarse.
Cómo comprar una casa con crédito Infonavit: el proceso resumido
- Verifica tu precalificación
Entra a micuenta.infonavit.org.mx y consulta cuántos puntos tienes y a cuánto crédito precalificas. Con el modelo T100 (ingresos bajos), el mínimo son 100 puntos. Con el modelo tradicional, 1,080 puntos. Este monto define el rango de precios donde debes buscar. - Completa el Taller Saber para Decidir
Obligatorio antes de formalizar cualquier crédito. Está en Mi Cuenta Infonavit, tarda ~2 horas y es gratuito. La constancia tiene vigencia de 1 año. - Busca la vivienda y contacta al promotor
Para casa nueva, el promotor del desarrollador te asesora. Para casa usada, puedes ir directamente a un CESI o contratar a un asesor certificado. - Solicita el avalúo
Una Unidad de Valuación autorizada evalúa la vivienda. El costo lo paga el comprador: entre $1,450 y $2,000 pesos. La vivienda debe obtener 70 puntos en el Dictamen Técnico de Calidad para continuar. - Inscripción del crédito
El promotor inscribe tu expediente en el sistema Infonavit (OCI). Infonavit revisa y autoriza. El proceso puede tomar entre 2 y 6 semanas según el tipo de vivienda. - Escrituración ante notario
Con la autorización de Infonavit, ambas partes firman ante notario. Los gastos de escrituración (5-7% del valor) pueden cubrirse parcialmente con tu subcuenta de vivienda. - Entrega de la vivienda
Una vez inscrita la escritura en el Registro Público, la casa es tuya. Las escrituras definitivas se entregan semanas después de la firma notarial.
Preguntas frecuentes sobre casas Infonavit
¿Infonavit tiene un catálogo oficial de casas disponibles?
No existe un catálogo oficial de casas publicado por Infonavit para el público general. El Instituto no construye ni vende viviendas directamente. Para buscar casas nuevas con crédito Infonavit, usa portales inmobiliarios privados o contacta directamente a desarrolladoras registradas. Para casas usadas, un asesor certificado o el CESI más cercano pueden orientarte.
¿Puedo rentar una casa que compré con crédito Infonavit?
Técnicamente, la Ley del Infonavit establece que la vivienda debe usarse para habitación propia del acreditado. Sin embargo, en la práctica no existe un mecanismo activo de verificación continua por parte del Instituto. Lo que sí está prohibido claramente es venderla de forma informal (traspaso sin autorización) o usarla como local comercial. Si decides rentarla, considera que en caso de revisión o de traspaso formal posterior, podría haber complicaciones.
¿Las casas de Infonavit de 500 mil pesos existen en 2026?
En la mayoría de las ciudades grandes y zonas metropolitanas, es muy difícil encontrar vivienda nueva en $500,000 pesos en 2026. Ese rango existe principalmente en ciudades medias del interior del país (algunos municipios de Veracruz, Tabasco, norte de México o zonas no conurbadas) y en casas usadas en fraccionamientos de interés social de hace más de 10 años. En la zona metropolitana de CDMX el piso realista está más cerca de $650,000–$700,000.
¿Puedo comprar una casa de Infonavit si aún tengo crédito activo con el Instituto?
No, en la modalidad estándar. El crédito Infonavit es para primera vivienda. Si ya tienes un crédito activo, no puedes solicitar otro simultáneamente. La opción es liquidar el primero, tramitar la cancelación de hipoteca y después, con nuevos puntos acumulados, solicitar un segundo crédito.
¿Puedo comprar una casa de Infonavit con otra persona que no sea mi pareja?
Sí. Desde 2022 el esquema "Unamos Créditos" permite combinar tu crédito Infonavit con el de un familiar, amigo o cualquier otra persona, sin necesidad de estar casados. Cada uno debe ser derechohabiente activo con puntos suficientes. El crédito combinado puede superar los $6 millones de pesos según el salario de ambos.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso completo de comprar una casa con Infonavit?
Para casa nueva con promotor certificado del desarrollador, entre 6 y 10 semanas desde que inicias el trámite hasta que recibes la vivienda. Para casa usada, el proceso suele tomar entre 2 y 4 meses, principalmente por los tiempos del avalúo, la revisión del expediente y la escrituración.
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Actualización: mayo 2026 · Revisión editorial: mex.tramitesnotariales.info